Утвержден новый порядок помощи арендаторам в Испании

Утвержден новый порядок помощи арендаторам в Испании

Телефон Путешествия, туризм Телефон Жизнь Телефон Права, обязанности и Законы

С 11 апреля в Испании вступило в силу новое постановление Orden TMA/366/2020, гарантирующее помощь арендаторам жилья в виде компенсации покрытия до 900€ в месяц. Выплата такой помощи возлагается на автономные области, по следующим минимальным критериям:

  • Арендатор не должен иметь родственных и трудовых связей с арендодателем
  • Арендатор не должен иметь в собственности (или в пользовании) другого жилья
  • Суммарно стоимость по оплате коммунальных услуг превышает 35% семейного заработка
  • Арендатор должен предоставить подтверждение того, что он экономически пострадал от пандемии

При подаче заявления на компенсацию в местные органы власти, необходимо предоставить следующе документы:

  • Договор аренды
  • Выписка из банковского счета в качестве подтверждения арендных платежей за последние три месяца

Важно: постановление касается арендаторов, имеющих официальные контракты.

— Fenix Today

Обязан ли арендодатель снизить арендную плату?

Один из самых частых вопросов, который вызывает состояние тревоги у арендаторов и арендодателей, заключается в том: обязан ли владелец в этой исключительной ситуации принять временное снижение арендной платы.

В ожидании возможного решения правительства о возможной отмене или моратории на аренду, как того требуют различные ассоциации пользователей и арендаторов, ответ Коллегии агентов по недвижимости (Coapi) Барселоны и Ассоциации агентов Недвижимость Каталонии (AIC) подчеркивает: «Нет».

— El Pais (партнерский материал)

Закон о городском лизинге не предусматривает временного снижения арендного дохода. Тем не менее, скидка может быть согласована между арендодателем и арендатором в течение согласованного периода времени, уточняют представители Coapi и AIC. В случае коммерческих помещений можно также считать, что в результате непредвиденного события условия договора существенно изменятся, что будет оправдывать просьбу об уменьшении арендной платы.

Так что же делать, если арендатор не платит в этом месяце?

Посредством постановления, которое устанавливает приостановку или отмену арендной платы на определенный период, правительство может в конечном итоге урегулировать все дефолты, которые происходят в наши дни из-за кризиса с коронавирусом. Это вариант, при котором исполнительная власть работает. В пятницу министр по вопросам равенства Ирен Монтеро была открыта к такому варианту решения.

Если решение по компенсации арендных платежей не будет принято окончательно, «когда судебная деятельность возобновится, владелец сможет потребовать неоплаченную арендную плату», — объясняет Игнаси Вивес, юрист, специализирующийся на аренде в юридической фирме Sanahuja Miranda.

Однако профессионалы, которые консультируют в этой области, уже убеждают стороны, чтобы даже на временной основе они могли прийти к соглашению. «Цель состоит в том, чтобы как владелец, так и арендатор могли получить как можно меньше вреда от трудного момента, подобного тому, который мы переживаем», — говорит адвокат.

Контракты автоматически продлеваются?

Ответ в этом случае утвердительный. Королевский указ Испании, объявляющий состояние чрезвычайного положения для управления кризисной ситуацией в области здравоохранения, вызванной Covid-19, устанавливает приостановку всех периодов давности и истечения срока действия. «Понятно, что подразумевается, что договор аренды также продлевается до возникновения исключительной ситуации», — говорит юрист Игнаси Вивес.

Если срок аренды истекает в конце карантинного месяца — арендатор не может покинуть квартиру и переехать в другую, согласно условиям чрезвычайного положения, введенного в стране. Из ситуации Чрезвычайного Положения ясно следует, что в течение этого периода ему не разрешено двигаться. Поэтому все контракты (в том числе краткосрочные) по аренде приостанавливают свои сроки действия.

Как получить помощь в Испании по аренде для пострадавших от карантина

Для наиболее социально незащищенных групп населения, пострадавших от пандемии коронавируса, 3 апреля Кабинет Министров Испании утвердил пакет мер по оказанию помощи в арендной плате. Исполнительная власть сформулировала два пути помощи: ссылка на закон здесь.

Вид помощи №1: нулевой микрокредит

Для тех групп населения, чей арендодатель является частным лицом, предоставляется микрокредит с правом возврата в течение 6 лет, которые могут быть продлены до 10. Линия микрокредитов ICO под 0% процентов должна быть возвращена в течение шести-десяти лет.

Вид помощи №2: сокращение оплаты на 50% , рассрочка или отсрочка платежей по аренде.

Второй вид помощи предназначен для арендаторов крупных собственников — тех, кто владеет по меньшей мере десятью объектами недвижимости, за исключением гаражей и складских помещений, или застроенной площадью более 1500 квадратных метров.

Эти арендаторы могут подать заявку на сокращение арендной платы на 50% на время режима ЧП в Испании (и последующих ежемесячных платежей, если этот срок недостаточен в связи с состоянием социальной незащищенности, вызванной COVID-19). Второй вид помощи предусмотрен максимум на 4 месяца.

Дается мораторий на оплату аренды до четырех месяцев

Мараторий будет применяться автоматически и на период действия режима ЧП, и на последующие ежемесячные платежи. Такой доход будет отложен из следующей месячной оплаты аренды с помощью разбивки взносов в течение не менее трех лет. Сроки будут исчисляться с момента отмены режима Чрезвычайного Положения в Испании, или с момента окончания срока в 4 месяца, а также — на весь срок, в течение которого сохранится срок действия договора аренды или его продление.

ВАЖНО! Арендодатель не будет иметь никакого штрафа, пени и отсроченные суммы будут постепенно возвращены арендодателю без процентов

— Fenix Today: по официальным материалам BOE

Кто имеет право на помощь по аренде жилья?

Правительство установило в декрете-законе, опубликованном 3 апреля в BOE, следующие требования:

  • Лицо, которое обязано платить арендную плату, стало безработным, или временно безработным по процессу ERTE
  • Лицо стало работать по сокращенному рабочему графику
  • Лицо, являющееся предпринимателем, если его доход сократился и теперь не достигает установленных законом лимитов
Salary euro spain

Лимиты дохода для помощи по аренде во время карантина в Испании

  • Для всех: 3 IPREM (или МРОТ — Минимальный Размер Оплаты Труда) — общее условие
  • +10% для каждого ребенка, находящегося на иждивении
  • +15 % в случае семьи с одним родителем
  • +10 % IPREM для каждого лица старше 65 лет

4 IPREM

Без потери права на увеличение субсидий за иждивенцев. Этот лимит дохода установлен в случаях, если кто-либо из членов семьи имеет инвалидность более 33%, зависим положением или болезнью, которая постоянно лишает его возможности заниматься трудовой деятельностью.

5 IPREM

В случае, если лицо, обязанное платить арендную плату, является:

  • Лицом с церебральным параличом
  • Психическим заболеванием
  • Лицом с умственной отсталостью с признанной степенью инвалидности, равной или превышающей 33%
  • Лицом с физическими или сенсорными недостатками с признанной степенью инвалидности, равной или превышающей 65%
  • В случае серьезного заболевания, которое по праву лишает лицо или его опекуна возможности заниматься трудовой деятельностью

Лимит помощи по арендной плате: не более 35% дохода

Арендная плата, а также основные расходы и предметы снабжения должны составлять не более 35% чистого дохода, получаемого всеми членами семьи. Сама помощь по платежу за аренду не должна превышать 900 евро на семью.

Помощь по основным расходам и предметам снабжения в рамках декрета

«Основные расходы и предметы снабжения» означают сумму расходов на:

  • Электроэнергию
  • Газ
  • Дизельное топливо для отопления
  • Водопроводную воду
  • Стационарные и мобильные телекоммуникационные услуги
  • Возможные взносы для сообщества собственников жилья — только для обычного жилья арендатора.

Лимит помощи составляет 200 евро в месяц. В случае задолженностей и после карантина Испания обещает не бросить должников.

Docs

Какие документы нужно предоставить для получения помощи

Чтобы подтвердить, что вы относитесь сейчас к категории "социально незащищенных», необходимо будет представить следующие документы:

Документ о статусе безработного:

Подтверждающий сертификат, выданный учреждением по выплате пособий, в которой указывается ежемесячная сумма пособий или пособий по безработице. Такой документ можно сделать онлайн.

В случае прекращения деятельности ИП:

Справка (Сertificado), выданная налоговым органом на основании заявления о прекращении деятельности. Заявление подается лично предпринимателем.

Для семей, проживающих месте, чей доход снизился:

  • Libro de familia или документ, подтверждающий совместное проживание незамужней пары "pareja de hecho".
  • Выписка о всех прописанных лицах — Certificado de empadronamiento, по состоянию на день подачи заявления и за последние шесть месяцев
  • Документ, подтверждающий инвалидность
  • Право собственности на имущество (подтверждается через Nota Simple, выписку из земельного реестра на всех членов семьи)

Если заявитель на право получения финансовой помощи не может представить какой-либо из требуемых документов, он может заменить его заявлением об ответственности — Declaración Responsable. Declaración Responsable должно сопровождаться обоснованием причин, связанных с последствиями кризиса COVID-19, которые не позволяют ему представить требуемый документ. La justificación expresa de los motivos, relacionados con las consecuencias de la crisis del COVID-19, que le impiden tal aportación

— Fenix Today: по официальным материалам BOE

Если временно отсутствует нужный документ

Если нужный документ временно отсутствует, возможно будет предоставить Declaración responsable — Заявление об отвественности. Declaración responsable предоставляется заявителем, где он подтверждает правильность поданных сведений о том, что он соблюдает требования закона.

После окончания режима Чрезвычайного Положения в Испании или его продления, заявителю будет предоставлен срок в течение 30 дней для представления документов, которые не были предоставлены.

Еще материалы по теме:


Похожие материалы