Утвержден новый порядок помощи арендаторам в Испании

С 11 апреля в Испании вступило в силу новое постановление Orden TMA/366/2020, гарантирующее помощь арендаторам жилья в виде компенсации покрытия до 900€ в месяц. Выплата такой помощи возлагается на автономные области, по следующим минимальным критериям:

• Арендатор не должен иметь родственных и трудовых связей с арендодателем
• Арендатор не должен иметь в собственности (или в пользовании) другого жилья
• Суммарно стоимость по оплате коммунальных услуг превышает 35% семейного заработка
• Арендатор должен предоставить подтверждение того, что он экономически пострадал от пандемии

При подаче заявления на компенсацию в местные органы власти, необходимо предоставить следующе документы:

• Договор аренды
• Выписка из банковского счета в качестве подтверждения арендных платежей за последние три месяца
  

Обязан ли арендодатель снизить арендную плату?

Один из самых частых вопросов, который вызывает состояние тревоги у арендаторов и арендодателей, заключается в том: обязан ли владелец в этой исключительной ситуации принять временное снижение арендной платы.

Закон о городском лизинге не предусматривает временного снижения арендного дохода. Тем не менее, скидка может быть согласована между арендодателем и арендатором в течение согласованного периода времени, уточняют представители Coapi и AIC. В случае коммерческих помещений можно также считать, что в результате непредвиденного события условия договора существенно изменятся, что будет оправдывать просьбу об уменьшении арендной платы.

Так что же делать, если арендатор не платит в этом месяце?

Посредством постановления, которое устанавливает приостановку или отмену арендной платы на определенный период, правительство может в конечном итоге урегулировать все дефолты, которые происходят в наши дни из-за кризиса с коронавирусом. Это вариант, при котором исполнительная власть работает. В пятницу министр по вопросам равенства Ирен Монтеро была открыта к такому варианту решения.

Если решение по компенсации арендных платежей не будет принято окончательно, «когда судебная деятельность возобновится, владелец сможет потребовать неоплаченную арендную плату», — объясняет Игнаси Вивес, юрист, специализирующийся на аренде в юридической фирме Sanahuja Miranda.

Однако профессионалы, которые консультируют в этой области, уже убеждают стороны, чтобы даже на временной основе они могли прийти к соглашению. «Цель состоит в том, чтобы как владелец, так и арендатор могли получить как можно меньше вреда от трудного момента, подобного тому, который мы переживаем», — говорит адвокат.

Контракты автоматически продлеваются?

Ответ в этом случае утвердительный. Королевский указ Испании, объявляющий состояние чрезвычайного положения для управления кризисной ситуацией в области здравоохранения, вызванной Covid-19, устанавливает приостановку всех периодов давности и истечения срока действия. «Понятно, что подразумевается, что договор аренды также продлевается до возникновения исключительной ситуации», — говорит юрист Игнаси Вивес.

Если срок аренды истекает в конце карантинного месяца — арендатор не может покинуть квартиру и переехать в другую, согласно условиям чрезвычайного положения, введенного в стране. Из ситуации Чрезвычайного Положения ясно следует, что в течение этого периода ему не разрешено двигаться. Поэтому все контракты (в том числе краткосрочные) по аренде приостанавливают свои сроки действия.

Как получить помощь в Испании по аренде для пострадавших от карантина

Для наиболее социально незащищенных групп населения, пострадавших от пандемии коронавируса, 3 апреля Кабинет Министров Испании утвердил пакет мер по оказанию помощи в арендной плате. Исполнительная власть сформулировала два пути помощи: ссылка на закон здесь.

Вид помощи №1: нулевой микрокредит

Для тех групп населения, чей арендодатель является частным лицом, предоставляется микрокредит с правом возврата в течение 6 лет, которые могут быть продлены до 10. Линия микрокредитов ICO под 0% процентов должна быть возвращена в течение шести-десяти лет.

Вид помощи №2: сокращение оплаты на 50% , рассрочка или отсрочка платежей по аренде.

Второй вид помощи предназначен для арендаторов крупных собственников — тех, кто владеет по меньшей мере десятью объектами недвижимости, за исключением гаражей и складских помещений, или застроенной площадью более 1500 квадратных метров.

Эти арендаторы могут подать заявку на сокращение арендной платы на 50% на время режима ЧП в Испании (и последующих ежемесячных платежей, если этот срок недостаточен в связи с состоянием социальной незащищенности, вызванной COVID-19). Второй вид помощи предусмотрен максимум на 4 месяца.

Дается мораторий на оплату аренды до четырех месяцев

Мараторий будет применяться автоматически и на период действия режима ЧП, и на последующие ежемесячные платежи. Такой доход будет отложен из следующей месячной оплаты аренды с помощью разбивки взносов в течение не менее трех лет. Сроки будут исчисляться с момента отмены режима Чрезвычайного Положения в Испании, или с момента окончания срока в 4 месяца, а также — на весь срок, в течение которого сохранится срок действия договора аренды или его продление.

Кто имеет право на помощь по аренде жилья?

Правительство установило в декрете-законе, опубликованном 3 апреля в BOE, следующие требования:

• Лицо, которое обязано платить арендную плату, стало безработным, или временно безработным по процессу ERTE
• Лицо стало работать по сокращенному рабочему графику
• Лицо, являющееся предпринимателем, если его доход сократился и теперь не достигает установленных законом лимитов

Лимиты дохода для помощи по аренде во время карантина в Испании

• Для всех: 3 IPREM (или МРОТ — Минимальный Размер Оплаты Труда) — общее условие
• +10% для каждого ребенка, находящегося на иждивении
• +15 % в случае семьи с одним родителем
• +10 % IPREM для каждого лица старше 65 лет

4 IPREM

Без потери права на увеличение субсидий за иждивенцев. Этот лимит дохода установлен в случаях, если кто-либо из членов семьи имеет инвалидность более 33%, зависим положением или болезнью, которая постоянно лишает его возможности заниматься трудовой деятельностью.

5 IPREM

В случае, если лицо, обязанное платить арендную плату, является:

• Лицом с церебральным параличом
• Психическим заболеванием
• Лицом с умственной отсталостью с признанной степенью инвалидности, равной или превышающей 33%
• Лицом с физическими или сенсорными недостатками с признанной степенью инвалидности, равной или превышающей 65%
• В случае серьезного заболевания, которое по праву лишает лицо или его опекуна возможности заниматься трудовой деятельностью

Лимит помощи по арендной плате: не более 35% дохода

Арендная плата, а также основные расходы и предметы снабжения должны составлять не более 35% чистого дохода, получаемого всеми членами семьи. Сама помощь по платежу за аренду не должна превышать 900 евро на семью.

Помощь по основным расходам и предметам снабжения в рамках декрета

«Основные расходы и предметы снабжения» означают сумму расходов на:

• Электроэнергию
• Газ
• Дизельное топливо для отопления
• Водопроводную воду
• Стационарные и мобильные телекоммуникационные услуги
• Возможные взносы для сообщества собственников жилья — только для обычного жилья арендатора.

Лимит помощи составляет 200 евро в месяц. В случае задолженностей и после карантина Испания обещает не бросить должников.

Какие документы нужно предоставить для получения помощи

Чтобы подтвердить, что вы относитесь сейчас к категории "социально незащищенных», необходимо будет представить следующие документы:

Документ о статусе безработного:

Подтверждающий сертификат, выданный учреждением по выплате пособий, в которой указывается ежемесячная сумма пособий или пособий по безработице. Такой документ можно сделать онлайн.

В случае прекращения деятельности ИП:

Справка (Сertificado), выданная налоговым органом на основании заявления о прекращении деятельности. Заявление подается лично предпринимателем.

Для семей, проживающих месте, чей доход снизился:

• Libro de familia или документ, подтверждающий совместное проживание незамужней пары "pareja de hecho".
• Выписка о всех прописанных лицах — Certificado de empadronamiento, по состоянию на день подачи заявления и за последние шесть месяцев
• Документ, подтверждающий инвалидность
• Право собственности на имущество (подтверждается через Nota Simple, выписку из земельного реестра на всех членов семьи)

Если временно отсутствует нужный документ

Если нужный документ временно отсутствует, возможно будет предоставить Declaración responsable — Заявление об отвественности. Declaración responsable предоставляется заявителем, где он подтверждает правильность поданных сведений о том, что он соблюдает требования закона.

После окончания режима Чрезвычайного Положения в Испании или его продления, заявителю будет предоставлен срок в течение 30 дней для представления документов, которые не были предоставлены.